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中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放 百强房企“期中考” 恒大销售回款均创同期新高 房企强者恒强格局继续 分化明显

作者: admin 时间: 2020-07-01 16:27 点击: 54次

  从恒大上半年销售、回款双双创新高的业绩表现来看,显然恒大在向稳健经营转变的道路上已“铆足了劲”,仅销售回款所带来的现金流预计就将较去年增加约1800亿,减负目标的实现已经几无悬念。

  7月1日,恒大发布业绩公告,今年前6月,恒大累计销售额达人民币3488亿元,同比增长23.8%,累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%,销售额以及回款均刷新历史同期最高纪录。

  克尔瑞研究中心分析称,在目前的市场背景下,规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚,将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言,竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下,该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

  7月1日恒大发布公告称,6月合约销售金额为人民币760.5亿元,同比增长51.3%,合约销售面积855.3万平方米,同比增长约84%,销售回款756.9亿元,同比增长60%。

  从累计业绩表现来看,虽然疫情对2020年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大影响中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,但自3月以来市场热度回升中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,规模房企抓住市场窗口期中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,供货节奏及营销去化力度加码。二季度中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,百强房企整体的销售恢复情况好于预期中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。

  根据恒大累计销售金额与累计销售回款额计算得出恒大的回款率约90%中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,一般来说中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,销售回款率是衡量房企经营能力的重要指标中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,销售回款率越高中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,房企锁定利润的能力越强中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,周转速度也越快。

  事实上中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,为实现更加持续稳健的发展中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,恒大今年起已大刀阔斧启动战略转型中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,并把“降负债”作为新战略核心中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,更提出三年要大降负债4500亿中国老太肥阴雨宫琴音教在线播放,其中要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

  百强房企规模持续分化

  目前,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧,各梯队房企继续保持了分化的格局。从销售目标完成度方面,2020年上半年,除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外,36家房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言,下半年仍面临较大的销售压力。

  恒大销售、回款刷新历史同期最高纪录

  因此下半年房地产市场尚处于恢复期、疫情的不确定性犹存。在行业整体去化承压之下,对于房企而言,把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。

  同日,碧桂园也发布6月未经审核营运数据,单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约609.6亿元,同比微增0.93%,归属公司股东权益的合同销售建筑面积729万平方米,同比增长9.72%。

  分析认为,截至目前,恒大已完成6500亿销售目标的五成,目标完成无虞。按照恒大过往业绩完成度上下半年“四六开”的表现,相信恒大今年销售额将轻松实现8000亿的内部奋斗目标。

  中指研究院发布《1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2020年1-6月,TOP100企业拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值(1706.9亿元)。

  上半年房企拿地热度略有回升

  2020年上半年,恒大累计合约销售金额达人民币3488.4亿元,同比增长23.8%,累计合约销售面积3863万平方米,同比增长47.5%,累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%,上半年合约销售额及销售回款数据均刷新历史同期最高纪录。

  拿地金额方面,中国恒大以633亿元排名第一,中海地产519亿元排名第二,紧随其后的为绿城中国、龙湖集团、碧桂园、金地集团(600383)、新城控股(601155)、保利发展、绿地控股(600606)和华润置地。从拿地面积来看,绿地控股、碧桂园、中国恒大排名前三。

    新冠肺炎导致2020年上半年房企销售回款压力增大,随着半年成绩单逐渐披露,房企强者恒强格局还在继续,且头部房企抗压能力强于一般中小房企。

  分阵营来看,TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比仅有28.4%;而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿仍较为积极。其中,TOP11-20房企拿地销售比达55.2%,为各阵营最高,绿城拿地销售比超过100%,旭辉接近70%;TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值,达49.1%,滨江和蓝光发展(600466)均高于80%;TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值,为28.9%。

  数据显示,50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值(1706.9亿元)。其中,27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值,奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储;23家房企1-6月月均拿地金额不及去年,其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

  克而瑞的数据显示,今年上半年,TOP3房企的市场占有率为11.8%,较上年同期的10.6%提升1.2个百分点;TOP20房企的市场占有率为32.4%,较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看,前50强房企的市场占有率呈提高趋势,排名越靠前,提高幅度越显著。碧桂园、中国恒大和万科依然占据行业前三甲宝座。

  2020年6月,市场热度持续,房企加速去库存,根据克尔瑞数据显示,TOP100房企单月实现全口径权益销售(指企业连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值)金额14517.2亿元,环比增长33%。

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